Je homestaging dôležitý pri predaji nehnuteľnosti?

9. marca 2023
1EfychJrmQ8m7j0FwY_ejIEwzZM9h1rOFjzbZlvKn

Homestaging je proces prípravy nehnuteľnosti pred fotografovaním s cieľom maximalizovať jej atraktívnosť pre potenciálnych záujemcov a kupcov. Táto činnosť sa zvyčajne zameriava na zlepšenie vizuálneho vzhľadu a zvýšenie estetickej príťažlivosti nehnuteľnosti.

V našej firme TAG design s.r.o. sa zameriavame na fotografovanie exteriérov a interiérov. Sme si vedomí toho, že prvý dojem je často kľúčový. Preto pred fotením robíme základný homestaging, ktorý zvýši šancu na úspešný predaj nehnuteľnosti. Pri tomto procese zvyčajne odstránime zo záberu rušivé elementy, zladíme farby interiérových doplnkov, pridáme kvety, vankúše. Často využívame rôzne triky, aby sme z nehnuteľnosti vytvorili príjemné a priateľské miesto, ktoré sa nepochybne bude líšiť od väčšiny nehnuteľností ponúkaných na trhu.

Homestaging zvyšuje pravdepodobnosť predaja nehnuteľnosti

1crs6ETwzA-PXEK200HOzvjko_bx1U5ugXKY7Ij6c

Vedecké štúdie ukazujú, že homestaging zvyšuje pravdepodobnosť úspešného predaja nehnuteľnosti. Podľa prieskumov Asociácie realitných maklérov (National Association of Realtors) v Spojených štátoch a Kanade, 83 % realitných agentov tvrdí, že homestaging zvyšuje pravdepodobnosť predaja nehnuteľnosti medzi 1 % až 20 %. Navyše, 22 % agentov uviedlo, že homestaging môže zvýšiť cenu nehnuteľnosti až o 10 %.

Podobne, výskum spoločnosti Home Staging Resource zistil, že domy s homestagingom boli predané v priemere za 73 dní, zatiaľ čo domy bez prípravy a homestagingu, s nie veľmi atraktívnymi fotkami boli na trhu v priemere 143 dní. To znamená, že homestaging môže zredukovať dobu, počas ktorej je nehnuteľnosť na trhu, a tým aj náklady súvisiace s predajom.

Vzhľadom na tieto pozitívne výsledky, mnoho realitných agentov a predajcov využíva homestaging ako účinný nástroj na zvýšenie pravdepodobnosti úspešného a rýchlejšieho predaja nehnuteľnosti. Samozrejme, výsledky homestagingu sa môžu líšiť v závislosti od konkrétnej nehnuteľnosti a trhu, ale všeobecne platí, že homestaging môže byť veľmi účinným spôsobom, ako zlepšiť prezentáciu nehnuteľnosti a zvýšiť šance na úspešný predaj.

Fotenie s homestagingom

Pri homestagingu sa snažíme vytvoriť príjemný a neutrálny interiér, ktorý sa bude páčiť čo najväčšiemu množstvu ľudí. Snažíme sa minimalizovať veci, ktoré by mohli byť pre kupujúceho rušivé a zvýrazniť príjemné prvky v interiéri, ako sú napríklad prirodzené svetlo, vysoké stropy, veľké okná, rôzne detaily a podobne. Osvedčil sa nám hlavne čistý, minimalistický dizajn.

1ISUscVfiLLxksYkbowsjujxYSzsjnPy4BvedlcMr

S každou nehnuteľnosťou pracujeme individuálne, preto pred fotením zvyčajne robíme obhliadku priestoru, aby sme vedeli, na čo sa zamerať a pripraviť. Homestaging spolu s profesionálnou fotografiou tvoria efektívne nástroje, ktoré umožnia rýchlejší a úspešnejší predaj nehnuteľnosti.